10月1日网签系统与银行联网 二手房交易难避税
2011-07-07 10:34:23       来源:新快报

10月1日起,广州市将实现二手房网签系统与银行系统的对接,市民将不能报低成交价避税,“阴阳合同”也将被杜绝。近期,市国土房管局还将与广州住房公积金管理中心的系统对接,共享二手房网上交易信息。这是记者昨日从市国土房管局获悉的。

10月1日起,广州市将实现二手房网签系统与银行系统的对接,市民将不能报低成交价避税,“阴阳合同”也将被杜绝。近期,市国土房管局还将与广州住房公积金管理中心的系统对接,共享二手房网上交易信息。这是记者昨日从市国土房管局获悉的。

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王云涛/漫画

系统对接后,银行、地税局在为房屋买卖双方办理购房贷款及征税时都将查看其在房管局网签系统上签署的《存量房买卖合同》,并按网签价与评估价两者孰低的原则发放贷款。如果买家选择报低价避税,网签价低于银行的评估价,银行就按网签价发放贷款。

网签价、评估价取低者确定贷款额

影响:买家选择避税的,要付七成、八成首付

据悉,据人民银行广州分行、广东银监局与广州市国土房管局在今年6月联合发出的《关于加强存量房交易监管防范信贷风险有关问题的通知》(以下简称《通知》),银行在审批二手房贷款时,要查看对应房屋的网签合同,并按网签价与评估价两者孰低的原则确定贷款额,即银行贷款金额≤网签价×贷款成数。

如一套成交价200万元的房子,买家网签时报价150万元,并向银行申请四成按揭80万元,10月1日后,银行将参照网签价,贷款金额不得超过150万元的40%,即60万元。


在10月1日之前,网签系统和银行系统之间信息不能共享,由于税率高,买家普遍会在网签时报出比成交价低得多的价格,从而达到避税的目的。而向银行申请按揭时,则根据实际成交价格来申请贷款。这就是所谓的“阴阳合同”。在网签系统和银行系统对接后,银行将可以看到买家网签的成交价,如果网签价低于银行评估价 ,银行则按网签价为准发放贷款。


一位二手楼市专家对记者说:“系统对接后,除非一次性付款,不然做不了‘阴阳合同’。目前二套房首付不能低于六成,10月1日后,二套房买家选择避税而报低成交价,就要付出高于六成的首付,有可能达到七成或八成首付,这不是一般人能承受得了的。”

 


 
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