京沪穗深等多城继续限购

 来源:新快报
 

  各地楼市限购政策难抑楼市反弹趋势,住建部强调热点地市限购令将加强,限购政策到期的海口、福州、厦门、温州等四个城市明确将继续执行,而部分无明确政策时效的城市则表示暂无取消限购政策的时间表。

  将加强热点区域限购令

  海口市政府网站资料显示,海口市日前出台《关于进一步贯彻实施促进房地产市场平稳健康发展政策的意见》明确,从2011年1月1日起,海口市及外省市居民家庭可在海口市新购买1套商品住房。

  这意味着于2010年12月31日到期的楼市限购政策将延续执行,而且新的限购政策并无到期时限。根据新华社报道,曾注明商品房限购政策“有效期限”至2010年12月31日的福州、厦门等部分城市日前决定,将顺延执行此项政策。有媒体引用官方表态称,温州市在2011年仍延续楼市限购政策。

  而部分未明确政策时效的城市也表示,限购政策何时退出仍无时间表。北京、上海、广州、深圳四大一线城市已明确表态,今年将继续执行包括“限购令”在内的楼市调控政策。深圳市规划和国土资源委2010年12月27日向媒体表态称,“限购令”不仅继续执行,而且要严格执行,目前没有取消的时间表。广州市国土房管局在回复媒体采访时表示,广州“限购令”没有设置结束时间,2011年会继续实施限购措施。至于什么时候取消,则要视乎市场运行情况再作决定。北京市住建委、上海市房管局人士日前均表示,两市去年执行的楼市调控细则无截止时间表,当地政府也暂无取消“限购令”的计划。继续执行楼市限购政策同时被列入2011年调控范畴。在此前2010年12月29日召开的全国住房城乡建设工作会议上,住建部部长姜伟新表示:“在一些热点地区和热点城市,房屋的限购令将进一步加强。”

  政府再次调控可能性大

  世联地产首席分析师王海斌在接受记者采访时表示,从周成交量来看,限购令出台的效果非常明显,但从月度走势来看,少数限购城市成交量在去年10月暂时回落后于11月再次反弹。而房价的上涨冲动更让业内人士担忧。

  根据国家统计局公布的2010年11月《七十个大中城市房屋销售价格指数》来看,15个限购城市中仅广州新房价格环比下降0.1%,另有5个城市新房价格持平,其他9个限购城市的新房价格均环比上涨,而这些城市新房价格的同比变化除广州外,其他14个城市均大幅上涨,其中海口和三亚分别同比上涨49%和55.1%。王海斌说,总体上楼市“限购令”并没有达成其预期中的抑需求效果,相反带来部分城市交易的反弹和地王的诞生。

  不仅如此,开发商去年10月、11月份的销售业绩亦增长异常迅速,也显示出限购政策效果不佳。公开资料显示,2010年1-9月各大上市地产公司的销售业绩中,绝大多数公司的完成率不到75%。但截至2010年11月,国内一线的13家标杆房企中已有近七成提前完成了2010年初销售目标。

  世联地产研究报告认为,楼市现反弹迹象将是调控前奏。根据量价规律,成交量的持续上升必然带来成交价格的上扬,目前楼市又呈现反弹的迹象,按政策的惯性,若反弹持续并向其他未反弹区域扩大,则政府再次调控的可能性很大。(据《第一财经日报》)

 
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