postheadericon  转按政策大调整,快速通道有良方

       背景: 2010年5月21日,广州市国土房管局系统调整,要求转按“由买卖双方、银行共同提出申请,合并办理涂销抵押、转移登记、再次设定抵押登记”。就是说,转按要银行出具涂销证明才能递件,同时递件、涂销、抵押三项工作可以合并办理。

       这个政策的调整,实际上是国土房管局不再支持转按,也就是说,以后二手房买卖的转按卖家要先赎契,或者担保公司担保赎契,买家再按正常商业按揭申请。

       案例:孙小姐最近很烦,刚刚通过中介公司买了一套二手房,业主实收价60万元,即所有费用由孙小姐承担。孙小姐准备做转按,却被告知目前房管局不支持转按揭,必须由原按揭银行提供涂销证明方能办理。无奈之下,孙小姐找到大银家按揭垫资30万元,办理了银行赎契。同时,孙小姐在银行同时办理了商业按揭按揭申请。大银家在2个工作日即办好了银行按揭同贷书,15天即拿到了原房产证和银行涂销证明。同时,大银家为孙小姐免费开通了快速按揭通道。15个工作日就办好了房管局的全部过户和抵押手续,然后,孙小姐顺利拿到了按揭。原来最快需3个半月才能办妥手续,而大银家最终只花了一个多月,足足比预料快了2个月。孙小姐真正的喜上眉梢,连声对大银家按揭专员说:“谢谢”!

             

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