postheadericon  “一套”“二套”房按怎样界定

       背景:2010年4月17日,国务院重拳打压地产行业,打压房价泡沫。其中,二套房按须首付五成,利率上浮10%的规定,被视为近十年来国家对地产行业最严厉的调控政策。如何界定二套房按的标准,银行一般都“认按不认房”,即银行大都以人民银行的征信系统为依据,在银行有过房按记录的,则为二套房按;没有房按记录的,即使已买过住房,但因查不到记录,也可当一套房按,利率可下浮15%;但对曾经按揭买房但已卖掉房产,再买房按揭是首套,还有二套各家银行政策大相径异。

       案例:赵先生一年前因工作调动,卖掉了老家湖南的一套按揭房产。今年4月在广州天河区另购置了一套房产,赵先生去一家大型银行咨询,被告知因已有按揭记录,只能作为二套房按,即最高按揭五成,利率上浮10%。赵先生很郁闷,明明自己现在无房,为什么要当作二套呢?是否银行弄错了,赵先生再三咨询,银行客户经理回答果断:没错,就是二套!

       赵先生无奈之下通过上网找到大银家按揭,大银家按揭的客户主任刘先生很热情地接待了他。当赵先生把自己的实际情况说完后,刘先生微笑着告诉他,他咨询的那位银行经理说的是真话,那家银行确实是那个政策。但大银家可帮他找到另一家大型国有银行,只要提供还清按揭和卖房的证据,可作一套房按处理。赵先生喜出望外,赶快办理了按揭手续,不到一个月,所有手续都办完了,而且还享受了按揭服务费0.6%的半价优惠,真正省钱、省心、省力!

             

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